房委會賤賣資產歷史重演

信報財經新聞

2014-01-17  A24 | 時事評論 | 大班人語 | By 鄭經翰 房委會賤賣資產歷史重演

最近， 坐擁資金近700億元的房委會公開「喊窮」，叫嚷未來五年興建和維修公屋的費用龐大，可能入不敷支，可能再如2003年一樣出現赤字。

作為當年一士諤諤，大力反對房委會賤賣公共資產，讓領匯以地產投資信託基金形式上市的倡議者，我感到莫名憤怒，因為事實已經充分證明，當年房委會只以200多億元出售的資產，如今市值已高逾810 多億元，500 億份屬公眾的資產，在目光短淺的官僚、利慾熏心的傳媒輿論，以及無恥的立法會議員政客的合謀下，明目張膽利益輸送，全都轉到資本家的口袋裏。

把金鵝賣出的房委會，今時今日竟然夠膽再次「喊窮」，當中充當委員的政客和官僚的不思進取和厚顏無恥，豈能不令人憤慨？

扼殺商戶記憶猶新

自上市以來，領匯一直透過翻新舊商場來提高租金收入，結果首先受到戕害的，就是無法支付高昂租金的小商戶，以及其他必要的社會設施和服務，例如醫療診所和社區服務，而引入的大型連鎖店企業則千篇一律，不單令原來各具特色的公屋商場單一化，更形成壟斷，既扼殺小商戶的生存空間，最終亦增加公共房屋住戶的生活開支。

不過，任何企業發展皆有盡頭，作為地產投資信託基金，領匯亦不例外。況且，因為領匯上市後公共房屋居民民生嚴重受損，怨聲載道，原本有優先權購入房委會屬下仍未出售的商場和設施的領匯，基於政治考慮，亦不可能輕易繼續從房委會購入資產。房委會近年為了開源，竟然效法領匯的做法，以所謂「活化」商場為藉口，大搞私營化，結果其實與領匯一樣，就是租金大增，趕走小商戶，為壟斷企業進佔公共屋邨商場開路。

為了增加利潤，現時領匯亦想方設法，打算把購入的舊商場重建，並且謀求與房委會合作，把房委會的舊屋邨與領匯的舊商場、停車場和冬菇亭等商業組合合併規劃重建。為此，領匯已先把旗下項目及發展部與資產管理部合併為項目及資產發展部，目的旨在提升領匯物業蘊藏的發展潛力。

可是，根據現行房地產投資信託基金守則的規定，REITS 不能參與物業發展，領匯要重建商場，亦不能超越當年向房委會購入的零售樓面，除非得到監管機構大開綠燈，放寬重建限制，否認領匯根本沒有重建空間，只能與房委會合作。

不過，有迹象顯示，當年的「賤賣公產」又有機會歷史重演。據悉，領匯去年初已與監管機構證監會商討，謀求放寬房地產信託基金上市條例，為領匯重建屋邨商場作好準備。去年11月，金管局發表報告，建議放寬對房地產信託投資的規管，為領匯準備參與物業發展鋪路。

事實上，領匯已就有關重建計劃進行可行性研究，主要從旗下一百八十個零售及停車場設施中，物色可與房委會舊屋邨一併規劃及重建的潛力項目，並且看中落成三十八年的沙田瀝源邨和落成三十三年的大埔太元邨商業組合，因為兩個屋邨符合樓齡高、發展面積規模大的基本條件。

雖然運輸及房屋局未有回應是否已經收到領匯提出重建建議，但卻證實正考慮已拆售屋邨重建潛力所涉及的地契和業權問題，同步就個別屋邨的特性及其周邊可發展的範圍進行初步研究，更已與政策局和其他政府部門初步探討，又表示完成後便能擬定個別屋邨的發展潛力和重建、增建的可能性，以及執行時間表，且會就有關計劃進行社會諮詢。很明顯，房委會與領匯已有一定默契，一俟時機成熟，會公開表態。

炮製輿論蒙混過關

由「梁粉」把持的長遠房屋策略督導委員會成員已經率先表態支持，成員之一又是過去支持領匯上市的民主黨黨員李華明表示，房署與其興建「插針公屋」，不如與房委會舊屋邨合併規劃重建；又認為房署若特意避過領匯的商場業權，實未能充分發揮地區的規劃潛力，雙方應該合作合併規劃，只要政府按既定程序收足補地價，便不怕明益領匯的指摘。

另一「梁粉」、長策會成員兼房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝亦表示，若有方案為舊區重建帶來更多住宅單位，提供更好居住環境，與領匯合併重建，值得考慮。

董建華2002 年在地產霸權的壓力下，放棄長遠房屋策略，停建停售居屋，容許房委會賤賣資產，讓領匯上市，爭議至今未除，民憤未平。如今唯利是圖的領匯又企圖槓上開花，謀求監管機構放寬限制，容許進軍發展物業，重建舊商場圖利，公眾根本不能接受，政府豈能再次支持。如果房委會利慾熏心，打着重建舊屋邨的旗號，明目張膽向領匯輸送利益，利用建制和政黨炮製輿論，企圖蒙混過關，實在豈有此理。

房委會旗下尚未出售的物業，是公共資產，既為服務公共屋邨居民，更是全港市民的資產，絕不容許房委會私相授受，向私營機構、壟斷公共屋邨資產的領匯輸送利益。

歷史殷鑑不遠，領匯上市對廣大公共屋邨居民的戕害記憶猶新，不能再容許「領匯事件」重演，全港市民一定要打醒精神，堅決反對到底。

鄭經翰